Il
Contributo per le Case ad Alta Efficienza Energetica
ATTENZIONE: il rogito deve avvenire entro i venti giorni successivi alla prenotazione, secondo le nuove istruzioni ministeriali.
Comprare una casa ad alta efficienza energetica oggi
è ancora più conveniente. Al risparmio sulle spese del riscaldamento si
aggiunge il contributo statale sul prezzo di acquisto, che compensa, almeno in
parte, il maggior costo di questi fabbricati.
Le agevolazioni introdotte dal decreto incentivi,
applicabili dal 15 aprile 2010, comprendono infatti un contributo consistente
(fino a 7.000 euro) per l’acquisto di abitazioni ad alta efficienza
energetica, cioè che consentono un risparmio sull’energia necessaria al
riscaldamento e al condizionamento, grazie all’applicazione di particolari
tecniche costruttive, e in particolare all’isolamento dei muri, dei serramenti
e del tetto (art. 4, comma 1, del decreto legge 25 marzo
2010, n.
40 e decreto attuativo del 26 marzo 2010).
Il contributo si applica solo alle abitazioni di
nuova costruzione, destinate a prima abitazione
della famiglia. A differenza
di quanto previsto per gli altri beni incentivati, per l'acquisto di immobili
non è prevista una riduzione del prezzo. La prenotazione deve essere eseguita
dal venditore, ma il contributo sarà versato direttamente all'acquirente, dopo
la verifica della documentazione presentata.
L’importo dell’incentivo dipende dalla dimensione
dell’immobile e dalla sua classe energetica. Il contributo, infatti, è di 116
euro al metro quadrato, con un tetto massimo di 7.000 euro, per le abitazioni
che presentano una riduzione di almeno il 50% rispetto ai valori di riferimento
(previsti dall'allegato C, n. 1, della tabella 1.3 del decreto legislativo 19
agosto 2005, n. 192), cioè a quelli che rientrano nella classe energetica A.
E’ invece di soli 83 euro al metro quadrato, con un tetto massimo di 5.000
euro, per le abitazioni che presentano una riduzione di almeno il 30% rispetto
ai valori di riferimento, cioè a quelle che rientrano nella classe energetica
B. Poiché il tetto massimo del contributo si raggiunge con un immobile di circa
60 metri quadrati, è probabile che la maggior parte degli incentivi si applichi
nella misura massima prevista. Il raggiungimento delle prestazioni energetiche
richieste (e quindi l’appartenenza alla classe A o alla classe B) deve essere
certificato da un soggetto accreditato.
Il Ministero per lo Sviluppo Economico ha precisato
in una circolare la procedura da seguire.
Il primo passo è la firma del contratto
preliminare di compravendita, o compromesso, che deve essere debitamente
registrato all’Agenzia delle Entrate. Ricordiamo che le agevolazioni si
applicano solo se il contratto preliminare è stato firmato a partire dal 7
aprile 2010, e non prima. Non sono previste menzioni particolari nel contratto
preliminare, ma è comunque opportuno indicare la superficie utile dell’abitazione,
e soprattutto inserire una clausola con la quale il
venditore garantisce l’appartenenza dell’immobile alla classe A o B, e si
obbliga a prestare la propria collaborazione per consentire all’acquirente di
ottenere il contributo, fornendo la certificazione energetica, in almeno due
originali, nei tempi previsti e curando la prenotazione del contributo,
attraverso la registrazione al numero verde di Poste Italiane, e la successiva
conferma sul sito internet del Ministero.
Dopo la stipula del contratto preliminare il venditore,
in possesso della certificazione energetica, deve registrarsi presso Poste
Italiane (soggetto delegato a gestire l’erogazione dei contributi), ed
eseguire la prenotazione del contributo. La registrazione e la
prenotazione devono essere eseguite, fino al 16 maggio 2010, al numero verde
800.556.670 (da telefono fisso) dal lunedì al sabato, dalle ore 8.00 alle
20.00, e dal 17 maggio 2010 esclusivamente su internet all’indirizzo:
incentivi2010.sviluppoeconomico.gov.it. Le registrazioni e le prenotazioni già
effettuate tramite numero verde, dovranno essere riconfermate su internet dopo
il 17 maggio.
Il venditore, per registrarsi, deve fornire il
proprio codice fiscale, il codice REA e la provincia, il CAP e la località
della propria sede. Al termine della registrazione viene fornito il Codice
Identificativo del venditore da utilizzare per le prenotazioni.
Per prenotare i contributi il venditore deve fornire
i seguenti dati:
- codice identificativo del venditore, attribuito
dopo la registrazione;
- settore di appartenenza del prodotto venduto:
"immobili";
- tipologia di prodotto: "classe A" o
"classe B";
- superficie utile dell'immobile, sulla quale viene
calcolato il contributo;
- codice fiscale dell'acquirente;
- dati bancari dell'acquirente;
- prezzo della casa (al lordo di IVA).
Il Call Center di Poste Italiane verifica la disponibilità di fondi, e conferma al venditore la prenotazione, comunicando l'importo del contributo, il costo delle spese di gestione (1% che sarà trattenuto dal contributo erogato), e il codice identificativo della prenotazione.
Il contratto definitivo di compravendita deve
essere stipulato davanti al notaio entro i venti giorni successivi alla
prenotazione, secondo le nuove istruzioni ministeriali. Nell’atto deve essere menzionato
il codice di prenotazione del contributo. L’attestato di certificazione
energetica deve essere allegato al rogito (in Lombardia, comunque,
l’allegazione era già un obbligo, indipendentemente dalle agevolazioni).
Il venditore dopo il 17 maggio 2010, deve
effettuare una nuova registrazione sul portale internet e confermare la
prenotazione, utilizzando il codice identificativo della prenotazione
stessa, e fornendo i dati bancari dell'acquirente (generalità e indirizzo per
il pagamento del contributo, in contanti presso un qualsiasi ufficio postale,
tramite "bonifico domiciliato" di Poste Italiane ovvero il codice
IBAN, per accredito su conto bancario o postale).
Entro i quarantacinque giorni successivi alla stipula
(ma non prima del 17 maggio 2010, e comunque dopo la conferma della prenotazione
da parte del venditore) l'acquirente deve trasmettere a Poste Italiane i
seguenti documenti:
-
la richiesta contenente la ricevuta di registrazione e l'autodichiarazione,
inclusa una check list dei documenti allegati, compilabile e scaricabile dal
portale, debitamente firmata (compilabile e scaricabile dal portale internet del
Ministero dello Sviluppo Economico all'indirizzo
incentivi2010.sviluppoeconomico.gov.it);
-
la copia del documento di identità dell'acquirente;
-
il codice fiscale dell'acquirente;
-
i dati bancari dell'acquirente;
-
una copia autentica dell'atto di acquisto, munita degli estremi di
registrazione, che riporta l'indicazione dell'applicazione dell'incentivo;
-
la copia del preliminare di compravendita, stipulato in data successiva
all'entrata in vigore del decreto legge 25 marzo
2010, n. 40, e debitamente registrato;
-
l'attestato di certificazione energetica redatto da un tecnico accreditato.
Il
contributo sarà successivamente erogato all'acquirente.
Per chiedere informazioni possiamo chiamare il Call
Center di Poste Italiane al numero verde 800.123.450 (gratuito da rete
fissa), o al numero 199.123.450 (a pagamento da rete mobile).
Le agevolazioni si applicano solo agli immobili per i
quali il rogito di compravendita è stipulato entro il 31 dicembre 2010.
Ricordiamo però che il contributo statale si applica solo fino ad esaurimento
dei fondi disponibili (60 milioni di euro), quindi se le domande dovessero
essere molte, il contributo potrebbe anche essere sospeso prima della fine
dell’anno. I fondi dovrebbero bastare per circa 10.000 immobili.
Ricordiamo infine che questo contributo è l'unico
dell'intero pacchetto incentivi che può essere cumulato anche ad altre
agevolazioni (per esempio, l'agevolazione prima casa).
Stampa l'opuscolo con tutte le indicazioni su come ottenere il contributo.