Il Notaio e l'Acquisto della Casa
Il notaio, oltre a formalizzare il trasferimento di
proprietà quale pubblico ufficiale, ha il compito di assistere le parti sotto
il profilo legale e fiscale, per aiutarle a risolvere tutti i problemi che si presentano nel
procedimento, sempre più complesso, della compravendita di un immobile. Ecco
perché è opportuno rivolgersi al notaio fin dall'inizio, cioè prima di
aver firmato qualsiasi documento, in modo di chiarire ogni dubbio sul modo
di procedere per evitare sorprese.
Una ragione in più per rivolgersi subito al notaio
è che il costo, comunque, non cambia. La consulenza necessaria a chiarire i
dubbi che normalmente si presentano nell'ambito della compravendita immobiliare
è "compresa nel prezzo" della stipula dell'atto, quindi non ci
costa niente, a meno che si tratti di risolvere problemi particolarmente
complessi (e in questo caso il notaio ci avvertirà preventivamente). Anche se
normalmente è scelto dall'acquirente, che sostiene tutti i costi dell'atto, il
notaio deve sempre tutelare in modo imparziale entrambe le parti. Anche il
venditore, quindi, può rivolgersi tranquillamente al notaio per chiarire
eventuali dubbi legati alla compravendita.
Il notaio deve informare preventivamente il cliente del costo da sostenere per l'atto, se gli vengono forniti tutti i dati necessari. Nel preventivo devono essere comprese tutte le voci, e quindi oltre all'onorario del notaio anche l'Iva dovuta sullo stesso, le imposte che il notaio deve incassare per conto dello Stato, e tutte le spese sostenute per i controlli precedenti alla stipula dell'atto, cioè quelli che servono, per esempio, a verificare che la casa che stiamo acquistando è libera da ipoteche, insomma tutto quello che dovremo pagare al momento dell'atto.