La
detrazione del 36% si
trasferisce all’acquirente
Quando viene venduta l’abitazione sulla quale sono stati effettuati interventi di recupero del patrimonio edilizio che danno diritto alla detrazione fiscale del 36%, la parte di detrazione Irpef non ancora utilizzata è automaticamente trasferita all’acquirente, se si tratta di una persona fisica, salvo patto contrario. E’ questa la nuova regola che vale per le compravendite stipulate dal primo gennaio 2012 (art. 16-bis del Testo Unico delle Imposte sui Redditi, introdotto dall'art. 4 del decreto legge 6 dicembre 2011, n. 201, cosiddetto decreto "Salva Italia", come risultante dalla legge di conversione 22 dicembre 2011, n. 214).
La detrazione, dunque, può rimanere al venditore dell’immobile solo inserendo nell'atto di compravendita una clausola espressa in tal senso.
Ricordiamo che per le compravendite
stipulate dal 17 settembre al 31 dicembre 2011 (articolo 2, commi 12-bis e 12-ter, del decreto
legge 138/2011, convertito dalla legge 14 settembre 2011, n. 148) la parte di detrazione Irpef non ancora utilizzata
poteva essere trasferita all'acquirente dell'immobile (persona fisica) solo con
una clausola espressa, mentre in caso contrario rimaneva in capo al venditore.
E’ dunque
opportuno che già nella fase delle trattative venga affrontato questo aspetto,
eventualmente inserendo una clausola nel contratto preliminare. In mancanza di
una specifica pattuizione, comunque, la detrazione Irpef si trasferisce
automaticamente all'acquirente. Perchè rimanga in capo al
venditore, anche quando non sarà più proprietario dell’immobile, è necessario inserire nel
rogito una clausola specifica.
In caso di
successione, la detrazione si trasmette, per intero, esclusivamente all'erede
che conserva la detenzione materiale e diretta del bene.
E' dubbia, invece, la sorte della detrazione in caso di donazione dell’immobile ristrutturato, dato che la nuova norma fa riferimento esclusivamente alla vendita. Saranno dunque necessari chiarimenti dall'Agenzia delle entrate.
La
Ricordiamo che
la detrazione Irpef prevista per i lavori di recupero di fabbricati a prevalente
destinazione abitativa è fissata oggi nella
misura del 36% dell’importo delle spese sostenute, fino a un massimo di 48.000
euro di spese per ciascuna unità immobiliare. L’importo totale delle spese
sostenute in ciascun anno genera una detrazione Irpef del 36% da suddividere in
10 rate annuali di uguale importo.
I contribuenti di età non
inferiore a 75 e 80 anni possono però ripartire la detrazione rispettivamente
in cinque rate o tre rate annuali di pari importo.
Per le spese
fatture emesse tra il 1° gennaio 2006 e il 30 settembre 2006 la detrazione
spettava invece nella misura complessiva del 41%.