In Arrivo un Aumento delle Rendite Catastali
L'aumento dei moltiplicatori da applicare alle rendite catastali previsto dal Decreto Monti a partire dal primo gennaio 2012 vale solo per il calcolo dell'IMU, la nuova imposta municipale che sostituisce l'ICI, quindi non riguarda le compravendite immobiliari, le donazioni, le divisioni e le successioni.
Il Governo, però, ha già annunciato che presto metterà mano anche alle rendite catastali, per aggiornarle e renderle più vicini al valore di mercato degli immobili, tenendo conto del reddito che possono produrre, al netto delle spese di gestione e di manutenzione. Una vera e propria rivoluzione, che prevederà tra l'altro l'abbandono del "vano catastale" come unità di misura dei fabbricati, e la sua sostituzione con la superficie espressa in metri quadrati. E' probabile che l'aggiornamento comporti un notevole aumento delle rendite, soprattutto nel caso delle costruzioni più vecchie, i cui valori catastali sono oggi molto lontani dal valore reale di mercato.
Naturalmente, l'aumento delle rendite catastali comporterà una tassazione più pesante su quei trasferimenti immobiliari nei quali è previsto il pagamento delle imposte sul valore catastale, come la compravendita (o permuta) di abitazioni e pertinenze, ma anche sulle donazioni, sulle successioni e sulle divisioni immobiliari.
E' già iniziata, dunque, la corsa al trasferimento degli immobili prima dell'aumento delle rendite, cercando di anticipare, ove possibile, la stipula degli atti di compravendita già programmati, ma soprattutto di pianificare, attraverso le donazioni, i trasferimenti immobiliari all'interno della famiglia, prevenendo così anche un eventuale aumento delle imposte di successione.