Le Agevolazioni Fiscali per l'Acquisto di Fondi Agricoli
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Le imposte ordinarie sull’acquisto di terreni agricoli sono pari al 18% del prezzo del terreno (15% per l’imposta di registro, a cui si aggiungono le imposte ipotecarie e catastali pari rispettivamente al 2% e all’1%). Una tassazione veramente “punitiva”, studiata proprio per scoraggiare l’acquisto di terreni agricoli da parte di chi non intende dedicarsi all’agricoltura. Queste imposte, però, si applicano solo a chi non può avvalersi di uno dei regimi agevolati previsti a favore degli agricoltori. Oggi, infatti, sia gli imprenditori agricoli professionali (comprese le società agricole di ogni tipo) sia i coltivatori diretti possono scegliere tra le agevolazioni per la piccola proprietà contadina e per il compendio unico, tutte molto convenienti. Restano inoltre in vigore le disposizioni di favore per i giovani agricoltori e per le zone montane. |
Le Agevolazioni in Dettaglio
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La tabella che segue presenta in sintesi le varie alternative.
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Agevolazioni |
Imposta
registro |
Imposta
ipotecaria |
Imposta
catastale |
Bollo |
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Tassazione ordinaria |
15% |
2% |
1% |
230 euro |
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Imprenditore agricolo professionale (iap) |
8% |
2% |
1% |
230 euro |
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Piccola proprietà contadina (iap o coltivatore diretto) |
168 euro (fissa) |
168 euro (fissa) |
1% |
esente |
Compendio unico |
esente |
esente |
esente |
esente |
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Giovane imprenditore agricolo professionale |
6% |
2% |
1% |
230 euro |
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Acquisto in territori montani solo per arrotondamento (iap o
coltivatore diretto) |
168 euro (fissa) |
168 euro (fissa) |
esente |
230 euro |
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Compendio unico in Comunità montana |
esente |
esente |
esente |
esente |
Le imposte di registro, ipotecarie e catastali da pagare per l’acquisto di terreni agricoli si applicano sul prezzo concordato tra le parti per la compravendita. L’amministrazione finanziaria può verificare la congruità del valore dichiarato rispetto al valore normale (cioè al valore di mercato) ed eventualmente accertare un maggior valore su cui applicare l'imposta. Oggi non è più previsto alcun limite a questo potere di verifica, come invece avveniva fino al 2006, quando era in vigore il meccanismo noto come “valutazione automatica”, che precludeva l’accertamento di un maggior valore del terreno agricolo quando il prezzo dichiarato era superiore al valore che si otteneva moltiplicando la rendita catastale per i coefficienti stabiliti dalla legge.