Impresa Agricola e Acquisto di Terreni
Il trasferimento della proprietà di fondi agricoli o intere tenute è regolato da normative specifiche, spesso molto complesse. Accanto agli aspetti comuni a tutte le compravendite immobiliari (le verifiche sulla proprietà e libertà da ipoteche, la regolarità edilizia e catastale, la destinazione urbanistica, le modalità di pagamento del prezzo e le recenti norme sugli impianti e sulla certificazione energetica), dobbiamo tenere conto delle regole peculiari sulla prelazione agraria del confinante e dell'affittuario, sui fabbricati rurali, nonché dell'eventuale presenza di diritti particolari o titoli all'aiuto. E' inoltre necessario conoscere a fondo le norme che disciplinano le figure del coltivatore diretto e dell'imprenditore agricolo professionale, e le regole sui diversi tipi di società agricole, come risultanti dalla riforma del 2004, per garantire con sicurezza la possibilità di godere delle diverse agevolazioni fiscali, dalla piccola proprietà contadina (p.p.c.) al compendio unico. Tutti questi aspetti sono strettamente connessi tra di loro, quindi è opportuno rivolgersi a chi è abituato a trattare queste materie, spesso trascurate dai professionisti che non vivono a stretto contatto con il mondo agricolo.
INFORMAZIONI E CONSIGLI
gli adempimenti sui fabbricati rurali NEL 2012: - l'Imu si paga anche sui fabbricati rurali (dal primo gennaio 2012) - Domanda di variazione delle categorie catastali in D/10 e A/6 (entro il 31 Marzo 2012) - Dichiarazione al catasto fabbricati dei fabbricati rurali censiti al catasto terreni (entro il 30 Novembre 2012)
ULTIMI AGGIORNAMENTI
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Come Acquistare i Nostri Libri
NUOVA EDIZIONE 2011 Un manuale completo sulla riforma dell'impresa agricola.
Anche le imprese agricole sono spesso "aziende di famiglia", e possono beneficiare delle opportunità offerte dal "patto di famiglia" e dalle agevolazioni fiscali per eredità e donazioni |
DOCUMENTI DA PORTARE AL NOTAIO Documenti da portare al notaio per la compravendita dell'immobile Partecipazione all'atto di stranieri Partecipazione all'atto di società straniere
SCHEMI E MODELLI Contratto preliminare tra privati Richiesta certificato di destinazione urbanistica Rinuncia alla prelazione agraria dell'affittuario Rinuncia alla prelazione agraria del confinante Esempio di patti sociali di società semplice agricola Allegato con dichiarazioni ai sensi della legge Bersani |
